Tweede huis kopen
Tweede woning kopen
Mag je een tweede huis kopen?
Of je het financieel kunt doen, hangt af van je situatie. De bank kijkt naar je inkomen, je huidige hypotheek en de overwaarde die je eventueel hebt.
Let wel op: een tweede huis heeft financiële en fiscale gevolgen. Je betaalt geen hypotheekrenteaftrek meer en de woning valt in box 3. Het is dus slim om vooraf goed te rekenen.
Samen een tweede huis kopen
Wil je samen met vrienden of familie een tweede huis kopen? Dit kan financieel slim zijn: je deelt de kosten en kunt een mooiere woning kopen.
Dit moet je regelen:
- Gezamenlijke koopovereenkomst bij de notaris.
- Wie betaalt wat en wanneer.
- Gebruiksafspraken voor het huis.
- Wat gebeurt er als iemand wil uitstappen.
Wij helpen je met de financiering en zorgen dat alles juridisch goed geregeld is.
Ook de hypotheek regelen we volledig voor jullie.
Tweede huis als belegging
Een tweede huis kan een goede belegging zijn. Je bouwt vermogen op, profiteert van waardestijging en ontvangt huurinkomsten.
Wat levert het op?
Een goede vuistregel: je bruto huurrendement moet minimaal 5-6% zijn. Dit maakt de investering interessant. Vergeet de kosten niet:
- Hypotheekrente
- Onderhoud en reparaties
- Verzekeringen en belastingen
- Box 3-heffing
- Eventuele leegstand
Wij maken een rendementsbereking voor je, zodat je precies weet wat het oplevert.
Tweede huis kopen via een BV
Sommige beleggers kopen via een BV. Dit heeft fiscale voordelen: je betaalt vennootschapsbelasting (19-25,8%) in plaats van inkomstenbelasting.
Dit loont pas bij meerdere panden of hoge huurinkomsten. Wij adviseren je of dit voor jou slim is en regelen het complete proces.
Hoe financier je een tweede huis?
Er zijn drie manieren om een tweede huis te financieren. Wij kijken met je mee welke optie het beste bij jou past.
1. Tweede huis kopen met overwaarde
De populairste manier is een tweede huis kopen met overwaarde. Je gebruikt de overwaarde van je huidige woning om het tweede huis te kopen.
Zo werkt het:
- We laten je woning opnieuw taxeren.
- Je verhoogt je hypotheek met het bedrag dat je nodig hebt.
- Dit geld gebruik je voor de aankoop van je tweede huis.
- Wij regelen dit volledig voor je bij de bank.
Let op: De rente op dit extra bedrag is niet fiscaal aftrekbaar. Ook moet je aantonen dat je de hogere maandlasten kunt betalen. Wij rekenen dit voor je uit.
2. Tweede huis kopen met eigen geld
Een tweede huis kopen met eigen geld is mogelijk met spaargeld of een erfenis.
Voordeel: Geen extra rentelasten en geen banktoets nodig.
Nadeel: Je geld zit vast in stenen. Je kunt het niet zomaar opnemen als je het nodig hebt.
Wij adviseren vaak een combinatie: een deel eigen geld, een deel financieren. Zo houd je financiële flexibiliteit.
3. Een aparte tweede hypotheek
Sommige banken verstrekken een tweede hypotheek voor je tweede woning. De voorwaarden zijn strenger: je hebt 25-40% eigen geld nodig. Niet elke bank doet dit. Wij vergelijken voor jou de beste opties en regelen de aanvraag. Zo weet je zeker dat je de beste voorwaarden krijgt.
Inleiding
Vakantiehuis met overwaarde
Situatie:
- Huis nu:€450.000
- Restschuld:€280.000
- Overwaarde:€170.000
- Tweede huis:€200.000
Je maandlasten:
- Extra hypotheek:€480/maand
- Totaal:€1.900/maand
- Box 3:ca. €115/maand
Beleggingspand
Situatie:
- Overwaarde:€200.000
- Beleggingspand:€220.000
- Verhuur:€1.100/maand
Je rendement:
- Huur binnen:€1.100/maand
- Kosten totaal:€970/maand
- Netto over:€130/maand
- + Waardestijging:2–3%/jaar
Vertel ons wat je nodig hebt
Wij vinden de beste opties voor jou
Sluit de deal met vertrouwen
Twee paden naar de hypotheek die bij je past
Vast tarief
Vragen
Wat als mijn situatie complex is?
Dat is precies wat wij doen. Zelfstandig, meerdere panden, ongebruikelijk inkomen—wij hebben het allemaal gezien en kennen de geldverstrekkers die het begrijpen.
Wat als mijn situatie complex is?
Dat is precies wat wij doen. Zelfstandig, meerdere panden, ongebruikelijk inkomen—wij hebben het allemaal gezien en kennen de geldverstrekkers die het begrijpen.
Wat als mijn situatie complex is?
Dat is precies wat wij doen. Zelfstandig, meerdere panden, ongebruikelijk inkomen—wij hebben het allemaal gezien en kennen de geldverstrekkers die het begrijpen.
Wat als mijn situatie complex is?
Dat is precies wat wij doen. Zelfstandig, meerdere panden, ongebruikelijk inkomen—wij hebben het allemaal gezien en kennen de geldverstrekkers die het begrijpen.
Wat als mijn situatie complex is?
Dat is precies wat wij doen. Zelfstandig, meerdere panden, ongebruikelijk inkomen—wij hebben het allemaal gezien en kennen de geldverstrekkers die het begrijpen.
Meer vragen?
Cijfers die aantonen dat we weten wat we doen
Advies afgestemd op jouw leven
Klantverhalen
Heb je een vraag?
